Disponibilità di spazi minimi

esigenze da soddisfare

Gli spazi per attività principale e secondaria dell’organismo edilizio devono rispondere alle esigenze connesse allo svolgimento delle attività previste mediante un’adeguata distribuzione e dimensionamento dello spazio, tenuto conto:
•	delle possibili sovrapposizioni e/o contemporaneità delle singole attività e dei movimenti che le persone devono compiere in relazione alle attività abitative o lavorative previste;
•	della dotazione di attrezzature.
In particolare per la funzione residenziale devono essere prese in considerazione almeno le esigenze relative alle seguenti attività:
spazi per attività principali:	•	riposo e sonno 
•	preparazione e consumo dei cibi 
•	soggiorno
•	studio	
spazi per attività secondaria:	•	cura e igiene della persona
•	guardaroba
•	fruizione degli spazi aperti come ad esempio balconi, terrazze, ecc.	

campo di applicazione 

Tutte le funzioni di cui all’art.112 e tutti gli spazi dell’organismo edilizio e delle sue pertinenze.
Il requisito è articolato rispetto alla destinazione d’uso in:
•	RC 7.2.1: funzione abitativa (funzioni di cui all’art. 112, comma 4, lettera A e D, per quest’ultima limitatamente alla funzione abitativa) 
•	RC 7.2.2: tutte le altre funzioni.

livelli di prestazione 

r.c. 7.2.1- Funzione abitativa

interventi di nuova costruzione e interventi di cui al 1° comma dell’art. 113
altezza utile (Hu), altezza virtuale 
L’altezza utile o virtuale degli spazi è una caratteristica dimensionale correlata alla disponibilità di adeguate cubature d’aria (volume utile - Vu).
Nel caso di soffitti orizzontali si fa riferimento all’altezza utile (Hu).
Nel caso di soffitti non orizzontali si fa riferimento all’altezza virtuale e non vanno computate nella superficie del locale o nel volume utile le parti dello spazio aventi altezza minima inferiore a m 1,80. 
Tali parti, pur potendo non essere chiuse con opere murarie o arredi fissi (soprattutto se interessate da superfici ventilanti o illuminanti) devono essere opportunamente evidenziate negli elaborati di progetto, al fine di verificare la compatibilità della superficie e della forma residua dello spazio (stanza) con lo svolgimento delle attività previste.
Valori minimi previsti:
•	m 2,40 per spazi chiusi per attività secondaria; per spazi chiusi di pertinenza dell’organismo edilizio, comprese le autorimesse ad uso privato; per i soppalchi relativamente all’altezza delle parti sovrastanti e sottostanti. Sono esclusi gli spazi per salette condominiali o per locali assimilabili;
•	m 2.70 (riducibili a m 2,55 nel caso di comuni montani al di sopra dei m 1000) per gli spazi chiusi per attività principale, per gli spazi chiusi di circolazione e collegamento riferiti sia alla singola unità immobiliare che comuni a più unità immobiliari e per le salette condominiali o per locali assimilabili.
Non è consentito l’uso abitativo di locai interrati o seminterrati. 
superfici e volumi
Gli spazi per attività principale e secondaria degli alloggi devono rispondere per forma e dimensione alle esigenze funzionali, rispettando in particolare le superfici minime indicate dalla vigente normativa e le esigenze di utenti con impedita o ridotta capacità motoria o sensoriale, qualora si tratti di spazi accessibili o visitabili (si veda R.C.7.2).
E’ ammessa la realizzazione di cucine in nicchia o di zone cottura purché realizzate in superficie aggiuntiva a quella minima per lo spazio soggiorno (m2 14) e purché sia rispettato il R.C.3.10.1.
Ogni alloggio monolocale, per una persona, deve avere una superficie utile (Su) minima pari a m2 28, nel caso di spazi con soffitti non orizzontali o in cui tale superficie sia raggiunta con soppalchi il volume utile (Vu) minimo è di m3 76. 
Nel caso di alloggio monolocale per due persone la superficie utile minima è di m2 38.
Può essere computata, ai fini della determinazione della superficie minima prevista per gli alloggi monolocale (m2 28), la superficie utile del soppalco, se le altezze utile e virtuale sono conformi a quanto sopra indicato (m 2,40) e l’altezza minima è superiore o uguale a m 1,80.

interventi sul patrimonio edilizio esistente di cui al 3°comma dell’art.113
Per gli interventi che mantengono la destinazione d’uso è consentito conservare le esistenti altezze utili o virtuali, anche se inferiori alle altezze utili o virtuali stabilite al punto precedente, qualora non s’intervenga sulle strutture orizzontali e/o non sia possibile adeguare le altezze esistenti dei vani per vincoli oggettivi. 

Nel caso di recupero abitativo di spazi diversamente destinati si applicano i livelli richiesti per le nuove costruzioni (in quanto cambio d’uso), salvo diverse disposizioni normative vigenti.
Non sono ammessi interventi di recupero di spazi per attività principale o secondaria con altezza utile o virtuale inferiore a m 2.20 .
La realizzazione di soppalchi è ammessa quando:
•	la proiezione della superficie utile del soppalco sul locale sottostante non eccede la metàdella superficie utile dello stesso;
•	nel caso di soffitti orizzontali, l’altezza utile è  m 2.20 ;
•	nel caso di soffitti inclinati, l’altezza minima è  m 1.80 e l’altezza virtuale è  m 2.20;
•	lo spazio occupato dallo stesso è aperto sullo spazio sottostante;
•	l’altezza utile o l’altezza virtuale della parte dello spazio non soppalcato è  a m 2.70 ;
•	lo spazio in cui deve essere realizzato il soppalco è dotato del livello di prestazione richiesto nei requisiti relativi all’illuminazione naturale e alla ventilazione12.
L’autorimessa, di capacità inferiore a 9 autovetture, è ammessa quando:
•	l’altezza utile è  m 2.00 ;
•	è rispettata la normativa per la prevenzione degli incendi.

r.c. 7.2.2 - Tutte le altre funzioni.

interventi di nuova costruzione e interventi di cui al 1°comma dell’art. 113 
Gli spazi devono rispondere per forma e dimensioni a esigenze funzionali, rispettare i minimi funzionali di seguito specificati, le prescrizioni dimensionali definite dalla normativa igienico-sanitaria vigente.
altezza utile (Hu), altezza virtuale
Sono dimensionate in relazione alle specifiche attività lavorative da svolgere, ma non devono essere inferiori a :
•	m 2.70 per gli spazi principali destinati ad ufficio o ad aziende commerciali e per gli spazi per attività secondaria assimilabili a mensa, ambulatorio, archivio con permanenza di persone (vedi schema di scomposizione del sistema ambientale nella parte V del presente RE);
•	m 3.00 per gli spazi per attività principale diversi dai precedenti;
•	m 2.40 per gli spazi di circolazione e collegamento, per i bagni, i ripostigli, gli archivi senza permanenza di persone e spogliatoi, ecc.

superfici e volumi
Gli spazi chiusi per attività principali di tipo lavorativo vanno dimensionati in relazione allo specifico tipo di lavoro da svolgere, nel rispetto della normativa sull’igiene e sicurezza dei luoghi di lavoro (con un minimo di 14 m2 ; la superficie degli spazi adibiti ad ufficio non deve essere inferiore a 9 m2).
I servizi igienici, in particolare, dovranno avere superficie utile  1.2 m2, oltre a possedere le caratteristiche indicate nel successivo requisito R.C.7.3.2 .

interventi sul patrimonio edilizio esistente di cui al 3°comma dell’art. 113
Il requisito si ritiene soddisfatto quando sono presenti le caratteristiche indicate al punto precedente, una volta valutato quanto disposto dal 3°comma dell’art. 113. Negli interventi senza cambio della destinazione d’uso possono essere mantenute altezze e superfici esistenti, qualora non in contrasto con la vigente normativa sulla salute nei luoghi di lavoro.